Comprar una casa para reformar puede ser una buena opción para conseguir la vivienda de tus sueños, ahorrar dinero y personalizar tu hogar a tu gusto. Sin embargo, también implica una serie de riesgos y complicaciones que debes tener en cuenta antes de tomar la decisión. En este artículo, te damos algunos consejos para que puedas comprar una casa para reformar con garantías de éxito.
1. Estudia el mercado
Antes de comprar una casa para reformar, es importante que analices el mercado inmobiliario de la zona donde quieres vivir, para saber si hay oferta, demanda y rentabilidad. También debes comparar los precios de las viviendas reformadas y sin reformar, para ver si te compensa la inversión. Para empezar la búsqueda, como podrás imaginar, el rey de las plataformas es idealista. Además, debes tener en cuenta los impuestos, los gastos de notaría, de registro y de gestoría que tendrás que pagar al comprar la casa.
2. Elige bien la casa
No todas las casas para reformar son iguales. Algunas pueden tener más potencial que otras, dependiendo de su ubicación, su orientación, su distribución, su superficie y su estado. Por eso, es importante que visites varias opciones y que te fijes en los detalles, como la estructura, las instalaciones, los materiales, la iluminación y la ventilación. También es conveniente que consultes el catastro, el registro y el ayuntamiento, para comprobar que la casa no tenga cargas, deudas o limitaciones urbanísticas. Es recomendable hacer estas visitas con un técnico cualificado (como nosotros 😜) que pueda asesorarte, ya que se fijará en detalles fundamentales que puede que se te pasen por alto y condicionen la reforma.
3. Calcula el presupuesto
Uno de los aspectos más importantes a la hora de comprar una casa para reformar es el presupuesto. Debes tener claro cuánto dinero puedes y quieres gastar, tanto en la compra como en la reforma. Para ello, es recomendable que pidas varios presupuestos a diferentes profesionales, que incluyan el coste de la mano de obra, los materiales, los permisos y los imprevistos. Así, podrás saber si la reforma es viable y rentable, y evitar sorpresas desagradables. La mayoría de constructores no incluyen cosas tan importantes como algunos acabados, licencias o electrodomésticos. Es importante hacer un cálculo de cuánto será el total de TODO para no llevarte sorpresas.
4. Contrata a un profesional
Aunque te guste el bricolaje y quieras ahorrar dinero, reformar una casa no es una tarea fácil ni sencilla. Por eso, es fundamental que contrates a un profesional que te asesore, te oriente y te garantice un trabajo de calidad. Lo ideal es que busques un estudio de arquitectura especializado en reformas integrales, que se encargue de todo el proceso, desde el diseño hasta la ejecución de la obra. Así, te ahorrarás tiempo, dinero y problemas. Especialmente, un estudio de arquitectura controlará los gastos que conllevará todo el proceso, además de asesorarte sobre el potencial o las deficiencias de las viviendas visitadas.
5. Planifica la reforma
Por último, pero no menos importante, debes planificar la reforma con detalle, teniendo en cuenta tus necesidades, tus gustos y tus objetivos. Debes definir el estilo, los colores, los materiales, los muebles y los accesorios que quieres para tu casa, así como la distribución, la funcionalidad y la eficiencia energética. También debes establecer un plazo y un calendario de trabajo, y supervisar el avance de la obra, para asegurarte de que todo se cumple según lo previsto. Cuanto más controlada y planificada esté la obra, habrá menos riesgo de que se alargue en el tiempo o surjan incrementos de presupuesto imprevistos. Un diagrama de Gant siempre es un buen aliado. En la anterior entrada dimos la clave sobre los 5 errores que debes evitar si quieres terminar tu obra a tiempo.
En definitiva, comprar una casa para reformar puede ser una gran oportunidad para conseguir la vivienda que siempre has deseado, ya que ninguna encajará al 100% con tus necesidades. No obstante, requiere una serie de precauciones y cuidados. Si sigues estos consejos, podrás comprar una casa para reformar con éxito y disfrutar de tu nuevo hogar. Y si necesitas ayuda para llevar a cabo tu proyecto de reforma o con la compra de la misma, no dudes en contactar con nosotros.
En Ancora, somos un estudio de arquitectura en Madrid especializado en reformas integrales y gestión inmobiliaria. Te ayudamos a diseñar el proyecto que mejor se adapte a tus necesidades, a tu estilo y a tu presupuesto. Todo ello, antes de que firmes ningún contrato de arras y así evitar sorpresas y pérdidas de señales. Te ofrecemos un servicio personalizado, de calidad y con garantía. Reserva una cita gratuita con nosotros y pide tu presupuesto sin compromiso. Estaremos encantados de atenderte. 😊